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收益法评估公式是什么

一般来说,有以下几种情况计算资产评估中的收益:

(一)资产未来收益期有限的情况:

在资产未来预期收益具有特定时期的情况下,通地预测有限期限内各期的收益额,以适当的折现率进行折现,各年预期收益现值之和,即为评估值V,

基本公式是:V=a/r(1-(1+r)^-n)  

式中:——未来第i个收益期的预期收益额,收益期有限时,还包括期末资产剩余净额;

n——收益年期;

r——折现率。

(二)资产未来收益无限期的情况:

无限收益期的情况下,有两种情形:

1.未来收益年金化的情形:

在这种情形下,首先预测其年收益额,然后对年收益额进行本金化处理,即可确定其评估值。

基本公式为:资产评估值(收益现值)=年收益额/本金化率

有的资产评估时,其未来预期收益尽管不完全相等,但生产经营活动相对稳定,各期收益相差不大,这种情况下也可以采用上述方法进行评估。

2.未来收益是不等额的情形:

在这种情形下,首先预测未来若干年内(一般为5年)的各年预期收益额,对其进行折现。再假设从若干年的最后一年开始,以后各年预期收益额相同,将这些收益额进行本金处理,最后,将前后两部分收益现值求和。

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