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投资性房地产这一章可以说是注册会计师会计中比较简单的章节，但是初次接触的考生还是会感觉成本模式和公允价值模式的处理比较困难，现在小编为大家总结一下吧!
成本模式后续计量VS公允价值模式后续计量
| 成本模式 | 公允价值模式 | |
| 科目设置 | 投资性房地产 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产简直准备 | 投资性房地产—成本 —公允价值变动 公允价值变动损益 |
| 会计处理 | 1.计提折旧或摊销 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） | 1.公允价值上升 借：投资性房地产—公允价值变动 贷：公允价值变动损益 |
| 2.计提减值准备 借：资产减值损失 贷：投资性房地产简直准备 | 2.公允价值下降 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产—公允价值变动 | |
| 3.取得租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费—应交增值税（销项税额） | 3.取得租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费—应交增值税（销项税额） |
投资性房地产后续计量模式的变更
企业对投资性房地产的计量模式一经确认，不得随意变更。其中，投资性房地产后续计量只可以由成本模式转为公允价值模式，应作为会计政策变更处理，计量模式变更时公允价值和账面价值的差额调整期初留存收益。
借：投资性房地产(变更日公允价值)
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产(原价)
盈余公积(或借方)
投资性房地产的转换与转换日：
1.成本模式下
成本模式下，投资性房地产采用账面价值计量模式的房地产转换如下图所示：
2.公允价值模式下
转换日
(1)“自用房地产或存货”转换为“投资性房地产”
租赁期开始日或用于资本增值的日期。“空置建筑物或在建建筑物”是董事会或类似机构作出书面决议的日期。
(2)“投资性房地产”转换为“自用房地产”
房地产达到自用状态日期。
(3)“投资性房地产”转换为“存货”
投资性房地产的处置
| 成本模式 | 公允价值模式 |
| 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费—应交增值税（销项税额） | 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费—应交增值税（销项税额） |
| 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 | 借：其他业务成本 贷：投资性房地产—成本 —公允价值变动 借：其他综合收益 贷：其他业务成本 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本 或作相反分录 |
大家在学习CPA会计的投资性房地产的时候，建议将成本模式和公允价值模式放在一起对比记忆，这样掌握的会好一些。
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